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8020 - Graz

Gürtelturmplatz 1

Max Tower Büro Edelrohbau ca. 452 m²

 

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Max Tower Graz Büro zu Mieten

Eckdaten:

Adresse:

Kaltmiete netto ab.:
Betriebskosten netto ca.:
Heizkosten netto ca.:

Kaution:

Gesamtfläche ca.:

Verkaufsfläche ca. :

Zustand:

Verfügbar ab:

Baujahr:

HWB Wert:

 

8020 - Graz, Gürtelturmplatz 1

  10,50 € / m²
    3,28 € / m²
    0,45 € / m²

nach Vereinbarung

     452 m²

      -,-- m²

renoviert

nach Vereinbarung

1975 

Energieausweis liegt vor


Lage der Immobilie

Der Max Tower (ehemaliger Gürtelturm) liegt in idealer Lage direkt an der innerstädtischen Hauptverbindung Eggenberger Gürtel, westlich des Grazer Stadtzentrums. Hier kreuzt sich der Gürtel mit dem zweiten wichtigen Verkehrsweg Kärntner Straße.

Bis zum Autobahnknoten Graz West (A2/A9) sind es nur drei Kilometer. Der Hauptbahnhof von Graz ist mit der Buslinie 50 in drei Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum ist mit den drei Buslinien 31. 32. 33 in sieben Minuten erreicht.

In der unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet das sich Einkaufszentrum Citypark, ein Jugendgästehaus und das Oeverseegymnasium.

Der Gürtelturm gilt als architektonisches Wahrzeichen der 1970er-Jahre und wurde von den Architekten Kreutzer & Krisper entworfen.

Im Auftrag des Eigentümers wurde das bestehende Gebäude am Gürtelturmplatz 1 in 8020 Graz, von Herrn BM Ing. Michelatsch und seinem Team, komplett entkernt und einer Gesamtsanierung zugeführt.

Die Planung wird vom Architekturbüro 360° Architektur, Herrn Baumeister DI Roland List, durchgeführt.

Der Max Tower (Gürtelturm), mit seinen 7 Stockwerken wird bereits von namhaften Firmen als neuer Standort genutzt.

Ein Café mit hausgemachten Mehlspeisen rundet das Angebot ab.

Plan

Max Tower Graz Büro zu mieten

Infrastruktur (Entfernung ca.):

Schulen und Kinder

146  m Kinderbetreuung
124  m Kindergärten
654  m Volksschulen
1,19 km Sonderschulen
756  m Hauptschulen
186  m Allgemeinbildende Höhere Schulen
1,03 km Uni, (Fach-)Hochschulen, Akademien

Gesundheit

276  m Ärzte/für Allgemeinmedizin
754  m Altenheime
999  m Rettungsdienste

Nahversorgung

  10  m Bäckereien
304  m Lebensmittel/Supermärkte
251  m Apotheken
444  m Postämter

Sonstiges

  66  m Friseure u. Frisiersalons
384  m Drogerien
118  m Banken u. Sparkassen
444  m Polizei (Bund, Land, Bezirk
592  m Rechtsanwälte
120  m Tankstellen

Beschreibung der Immobilie

Der Max Tower wird durch die bestehende Alufassade, welche mit einer neuen Unterkonstruktion und einer bündig angeordneten graublauen Sonnenschutzverglasung, in seinem Ausdruck als Hochhaus verstärkt.

Eine weitere Besonderheit des Gebäudes und auch der einzelnen Büroetagen ist, dass dieses durch eine Heiz- und Kühldecke vollständig in den Wintermonaten beheizt und an heißen Sommertagen gekühlt wird.

Zutrittskontrollen zur Lobby und vor den einzelnen Büroflächen gewähren ein hohes Maß an Sicherheit sowohl für die Mieter der Immobilien als auch für deren Besucher. 

Des Weiteren stehen für die Mieter der Büros Parkmöglichkeiten am Grundstück und in der Tiefgarage des Max Tower zur Verfügung.



Wir freuen uns auf Sie!

 

Damit wir Ihre Anliegen zu Ihrer Zufriedenheit erledigen können, würden wir Ihnen einen persönlichen Termin vorschlagen. Bei diesem können all Ihre Fragen beantwortet werden.

 

Gem. den gesetzlichen Bestimmungen weisen wir auf die Nebenkostenübersicht hin.                     

 

Für allfällige Rückfragen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 

email: info(at)raumagent(dot)at

Tel:    +43 316 673 164

Hinweis

Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision in der Höhe von:

1 BMM zzgl. 20 % USt. bei einer Befristung bis 2 Jahre
2 BMM zzgl. 20 % USt. bei einer Befristung von 2 bis 3 Jahre
3 BMM zzgl. 20 % USt. bei einer Befristung über 3 Jahre
3 BMM zzgl. 20 % USt. bei einem unbefristeten Mietvertrag

als vereinbart.

Die Zahlung der Provision wird auch für den Fall vereinbart, dass der Vertragsabschluss nicht mit Ihnen sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die von uns bekannt gegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben. Die Vermittlungsprovision wird auch fällig, wenn diese Einigung mit oder ohne unsere weitere Intervention zustande gekommen ist. Dafür ist es gleichgültig, wann der Vertragsabschluss erfolgt bzw. ob der Vertragsabschluss zu den angebotenen oder zu anderen Bedingungen erfolgt.

Die Provision wird Ihnen 3 Tage nach Vertragsunterzeichnung verrechnet und ist sofort fällig. 

Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar.