RaumAgent Immobilien - Immobilienmakler in Graz und Graz-Umgebung

1. Nebenkosten bei Mietverträgen

1. Vergebührung des Mietvertrages (§ 33 TP 5 GebG): 

1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1 % des dreifachen Jahreswertes.  

Der Bestandgeber (bzw. in dessen Vertretung z. B. der Makler, Hausverwalter, Rechtsanwalt oder Notar) ist verpflichtet, die Gebühr selbst zu berechnen und abzuführen. Bei befristeten Bestandverträgen über Gebäude oder Gebäudeteile, die überwiegend Wohnzwecken dienen, sind die Gebühren mit dem Dreifachen des Jahreswertes begrenzt. 

2. Vertragserrichtungskosten

nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters. 

3. Vermittlungsprovision 

Für die Berechnung der Provision wird der Bruttomietzins herangezogen.

Dieser besteht aus:  

  • Haupt- oder Untermietzins, 
  • anteilige Betriebskosten und laufende öffentliche Abgaben, 
  • Anteil für allfällige besondere Aufwendungen (z. B. Lift), 
  • allfälliges Entgelt für mitvermietete Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände oder sonstige zusätzliche Leistungen des Vermieters.  

Für die Berechnung der Provisionsgrundlage ist die Umsatzsteuer nicht in den Bruttomietzins einzurechnen. Die Heizkosten sind ebenso wenig mit einzurechnen, wenn es sich um die Vermittlung von Mietverhältnissen an einer Wohnung handelt, bei der nach den mietrechtlichen Vorschriften die Höhe des Mietzinses nicht frei vereinbart werden darf (angemessener Mietzins, Richtwertmietzins). 

Eine Provision für besondere Abgeltungen in der Höhe von bis zu 5 % kann zusätzlich mit dem Vormieter vereinbart werden.

Vermittlung von Mietverträgen
(Haupt- und Untermiete) 
über Wohnungen und Einfamilienhäuser
Höchstprovision (zzgl. 20 % USt.)

Vermieter
Höchstprovision (zzgl. 20 % USt.

Mieter
Unbefristet oder Befristet länger als 3 Jahre3 BMM2 BMM
Befristung bis zu 3 Jahren3 BMM1 BMM
Vereinbarung einer Ergänzungsprovision bei Verlängerung oder Umwandlung in ein unbefristetes MietverhältnisErgänzung auf Höchstbetrag unter Berücksichtung der gesamten Vertragsdauer, höchstens jedoch 1/2 BMMErgänzung auf Höchstbetrag unter Berücksichtung der gesamten Vertragsdauer, höchstens jedoch 1/2 BMM
Vermittlung von Wohnungen
durch einen mit der Verwaltung des Objekts
beauftragen Hausverwalters
Höchstprovision (zzgl. 20 % USt.)

Vermieter

Höchstprovision (zzgl. 20 % USt.)

Mieter

Unbefristet oder Befristung länger als 3 Jahre2 BMM1 BMM
Befristung auf mind. 2 Jahre
jedoch nicht mehr als 3 Jahre
2 BMM1/2 BMM
Befristung kürzer als 2 Jahre1 BMM1/2 BMM
Vereinbarung einer Ergänzungsprovision
bei Verlängerung oder Umwandlung in ein unbefristetes Mietverhältnis
Ergänzung auf Höchstbetrag unter Berücksichtung der gesamten Vertragsdauer, höchstens jedoch 1/2 BMMErgänzung auf Höchstbetrag unter Berücksichtung der gesamten Vertragsdauer, höchstens jedoch 1/2 BMM
Vermittlung von Geschäftsräumen
aller Art
(Haupt- und Untermieten)
Höchstprovision (zzgl. 20 % USt.)

Vermieter
Höchstprovision (zzgl. 20 % USt.

Mieter
Unbefristet oder Befristung länger als 3 Jahre3 BMM3 BMM
Befristung auf mind. 2 Jahre
jedoch nicht mehr als 3 Jahre
3 BMM

3 BMM

Befristung kürzer als 2 Jahre3 BMM1 BMM
Vereinbarung einer Ergänzungsprovision
bei Verlängerung oder Umwandlung in ein unbefristetes Mietverhältnis
Ergänzung auf Höchstbetrag unter Berücksichtung der gesamten Vertragsdauer

Die Überwälzung der Vermieterprovision (max. 3 BMM) auf den Geschäftsraummieter kann vereinbart werden (§ 12 IMVO). 

* Nicht anzuwenden, wenn an der vermittelten Wohnung Wohnungseigentum besteht und der Auftraggeber nicht Mehrheitseigentümer ist.